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「とにかく安く住みたい」「初期費用を抑えたい」
そんな人の選択肢としてよく出てくるのがビレッジハウスです。
ただ一方で、「やばい」「後悔した」という声があるのも事実。
結論から言うと、ビレッジハウスは“人を選ぶ賃貸”です。
この記事では、実際の特徴・メリット・デメリットを整理し、向いている人・向いていない人を明確に解説します。
ビレッジハウスとは？
ビレッジハウスは、全国に展開している格安賃貸サービスです。
最大の特徴は「初期費用の安さ」と「家賃の低さ」。
一般的な賃貸では、
- 敷金
- 礼金
- 仲介手数料
- 更新料
などがかかりますが、ビレッジハウスではこれらが不要なケースが多く、初期費用を大幅に抑えられます。
その代わり、物件は築年数が古い団地タイプが中心です。
ビレッジハウスのメリット
① 初期費用がほぼかからない
最大のメリットはここです。
通常の賃貸では、初期費用として家賃の4〜6ヶ月分かかることも珍しくありません。
しかしビレッジハウスなら、数万円〜場合によってはほぼ0円で入居可能。
引っ越し時の資金負担を大きく減らせるため、
- 貯金が少ない人
- 急ぎで引っ越したい人
には非常に相性がいいです。
② 家賃が相場より安い
同じエリアでも、周辺物件より1〜3万円ほど安いケースが多いです。
固定費を下げたい人にとってはかなり大きなメリットで、
年間で考えると数十万円の差になることもあります。
③ 審査が比較的ゆるい
ビレッジハウスは審査のハードルが低めと言われています。
- フリーランス
- 転職直後
- 無職期間がある
- 他社で審査落ちした
こういった人でも通る可能性があります。
「他で借りられない人の受け皿」としての役割も強いです。
④ 保証人なしで契約できる場合あり
物件や条件によりますが、保証人不要で契約できるケースもあります。
家族に頼れない人や、手続きを簡略化したい人にとっては大きな利点です。
ビレッジハウスのデメリット
① 建物が古い（ここが最大の注意点）
多くの物件は築30年以上の団地タイプです。
そのため、
- 外観が古い
- 設備が最新ではない
- エレベーターなし物件もある
などは普通にあります。
リフォームされている部屋もありますが、「新築レベルの綺麗さ」は期待しない方がいいです。
② 立地が不便なケースがある
駅から遠い、バス移動が必要など、利便性が低い物件も多いです。
車を持っていない場合は、生活動線を事前にチェックする必要があります。
③ 入居者層にばらつきがある
家賃が安い分、さまざまな背景の人が住んでいます。
- 外国人
- 単身者
- 生活スタイルが異なる人
そのため、騒音やマナー面で気になるケースもゼロではありません。
④ 短期解約に注意
契約内容によっては、短期解約時に違約金が発生する場合があります。
「とりあえず短期間だけ住む」予定の人は、契約条件を必ず確認してください。
ビレッジハウスが「やばい」と言われる理由
ネット上で「やばい」と言われる理由は主に以下です。
- 建物が古い
- 住民トラブルの口コミ
- 立地の不便さ
ただしこれは裏を返すと、
👉 安さと引き換えにしている要素
です。
つまり、「何を優先するか」で評価が大きく変わります。
向いている人・向いていない人
向いている人
- 家賃をとにかく下げたい
- 初期費用を抑えたい
- 審査に不安がある
- 一時的な住まいを探している
向いていない人
- 新築・築浅に住みたい
- 駅近・立地重視
- 住環境の快適さを最優先
失敗しない選び方
ビレッジハウスを選ぶなら、以下は必ずチェックしてください。
① 内見は必須
→ 写真と実物のギャップがあるため
② 周辺環境を確認
→ スーパー・交通手段・騒音など
③ 契約条件の確認
→ 違約金・更新条件など
この3つを押さえるだけで失敗率はかなり下がります。
まとめ
ビレッジハウスは、
「安さに全振りした賃貸サービス」です。
一般的な賃貸と同じ基準で選ぶと後悔しやすいですが、
目的が明確なら非常に優秀な選択肢になります。
- コスト最優先 → かなりおすすめ
- 快適さ重視 → 他を検討すべき
この判断軸を持って選ぶことが重要です。
